پیش از بازدید، سقف هزینه ماهانه را مشخص کنید
برای اجاره آپارتمان فقط مبلغ اجاره ماهانه را ملاک قرار ندهید. میزان ودیعه، هزینه‌های جابه‌جایی، شارژ ساختمان، قبوض و هزینه‌های احتمالی تعمیر یا تجهیز واحد را هم در محاسبه بیاورید. بودجه‌ای انتخاب کنید که پس از پرداخت هزینه‌های ثابت، برای مخارج روزمره و شرایط پیش‌بینی‌نشده فضای کافی داشته باشد.
هنگام جستجو بین واحدهای مناسب، شرایط خانوادگی، فاصله رفت‌وآمد، نورگیری و امکانات ضروری را اولویت‌بندی کنید تا وقت بازدید گزینه‌های نامتناسب تلف نشود.
در بازدید چه مواردی باید کنترل شود؟
وضعیت آب، برق، گاز، گرمایش و سرمایش، تهویه، قفل درها، پنجره‌ها و آشپزخانه را بررسی کنید. آثار نشتی و رطوبت، صدای محیط، وضعیت مشاعات، پارکینگ و آسانسور هم در کیفیت زندگی تأثیر دارند.
به‌جای تکیه بر عکس‌های آگهی، در بازدید واقعی امکانات ذکرشده را تطبیق دهید و عیب‌های احتمالی را با عکس و یادداشت ثبت کنید. اگر تعمیر خاصی قبل از تحویل لازم است، درباره مسئولیت و زمان انجام آن توافق روشن داشته باشید.
ودیعه، اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی را شفاف کنید
شیوه پرداخت ودیعه، مبلغ اجاره، موعد پرداخت، مسئولیت هزینه‌های مشترک و شرایط تسویه در پایان قرارداد باید روشن باشد. وعده‌های شفاهی یا توافق‌های مبهم می‌توانند در آینده اختلاف ایجاد کنند.
اگر اجاره‌بها یا ودیعه قرار است در شرایطی تغییر کند، آن را به صورت دقیق و قابل‌فهم در متن قرارداد ثبت کنید. هر پرداخت را از مسیر قابل پیگیری انجام دهید و رسید معتبر نگه دارید.
قرارداد را قبل از امضا کامل بخوانید
مشخصات طرفین، نشانی و مشخصات مورد اجاره، مدت قرارداد، شرایط استفاده، مسئولیت تعمیرات، مبلغ پرداخت‌ها و شرایط تخلیه یا تمدید باید بررسی شود. برای اطمینان از اعتبار قرارداد و الزامات جاری، از خدمات مشاور حقوقی یا مرجع رسمی مربوط استفاده کنید.
مطمئن شوید فردی که قرارداد را منعقد می‌کند اختیار قانونی اجاره‌دادن ملک را دارد. مدارک مالکیت یا نمایندگی را بررسی کنید و از ارسال تصویر مدارک حساس به افراد ناشناس خودداری کنید.
هنگام تحویل ملک، صورت‌جلسه تهیه کنید
وضعیت کنتورها، تعداد کلیدها، تجهیزات تحویلی و مشکلات موجود را در یک صورت‌جلسه ثبت کنید. این کار در زمان پایان قرارداد به هر دو طرف کمک می‌کند تا درباره شرایط تحویل توافق روشن‌تری داشته باشند.
برای شروع جستجو می‌توانید از صفحه جستجوی املاک HOMIXA استفاده کنید؛ قبل از پرداخت وجه یا امضای قرارداد، اطلاعات آگهی و هویت طرف معامله را مستقلاً تأیید کنید.
